قبل از خرید یا اجاره ملک، ۹ شگرد رایج کلاهبرداری ملکی را بشناسید

بازار املاک به‌دلیل حجم بالای پول و پیچیدگی‌های حقوقی، یکی از جذاب‌ترین حوزه‌ها برای کلاهبرداران است. بسیاری از افراد هنگام خرید، فروش یا اجاره ملک، به‌دلیل اعتماد بیش از حد، ناآگاهی از قوانین یا عجله برای انجام معامله، در دام روش‌هایی می‌افتند که در ظاهر کاملاً قانونی و عادی به نظر می‌رسند.

شناخت دقیق شیوه‌های رایج کلاهبرداری ملکی، اولین و مهم‌ترین قدم برای پیشگیری است. وقتی بدانید کلاهبرداران دقیقاً چگونه عمل می‌کنند، نشانه‌های خطر را زودتر تشخیص می‌دهید و قبل از امضای هر قراردادی، با دقت و آگاهی بیشتری تصمیم می‌گیرید.

در این روش، فرد سودجو یک ملک را با قولنامه‌های جداگانه به چند خریدار می‌فروشد. معمولاً با دریافت بیعانه از هر نفر، زمان انتقال سند را به تعویق می‌اندازد و قبل از مشخص شدن موضوع، متواری می‌شود. این اتفاق بیشتر در معاملات و املاکی که سند رسمی ندارند، رخ می‌دهد.

کلاهبردار با استفاده از سند جعلی یا دستکاری‌شده، خود را مالک معرفی می‌کند و ملک را می‌فروشد یا رهن می‌دهد. گاهی حتی مدارک هویتی جعلی هم ارائه می‌دهد. اگر اصالت سند از طریق استعلام رسمی بررسی نشود، تشخیص این نوع کلاهبرداری دشوار خواهد بود. برای آشنایی با نحوه‌ی استعلام رسمی سند ملکی مقاله‌ی راهنمای کامل استعلام آنلاین سند ملک برای معامله‌ای امن و مطمئن را مطالعه کنید.

اگر فروشنده هستید نیز مدارک مالکیت و هویتی خود را در اختیار افراد ناشناس نگذارید و در صورت مفقودی سند فوراً اعلام رسمی کنید تا زمینه سوءاستفاده از بین برود.

در این شیوه، فردی بدون داشتن زمین یا مجوز ساخت، اقدام به پیش‌فروش واحدهای یک پروژه غیرواقعی می‌کند. در برخی موارد زمین وجود دارد؛ اما مجوز قانونی برای ساخت صادر نشده است. خریداران معمولاً به امید قیمت پایین‌تر، بدون بررسی مجوزها و قرارداد رسمی اقدام به پرداخت پول می‌کنند.

گاهی ملکی که در رهن بانک است یا بدهی سنگین دارد، بدون اطلاع خریدار معامله می‌شود. پس از پرداخت پول، خریدار متوجه می‌شود امکان انتقال سند وجود ندارد یا باید بدهی قابل‌توجهی پرداخت کند. در چنین شرایطی استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از معامله ضروری است.

اگر فروشنده هستید نیز بدهی‌ها و وضعیت رهن را پنهان نکنید و برای تسویه آن برنامه مشخص ارائه دهید، چون عدم شفافیت می‌تواند مسئولیت کیفری ایجاد کند.

در این روش، کلاهبردار با انتشار آگهی جذاب با قیمت پایین‌تر از عرف بازار، خریدار را ترغیب به پرداخت بیعانه به‌صورت فوری کرده و بعد از واریز وجه، دیگر پاسخگو نیست. ارائه‌ی قیمت‌های غیرمنطقی می‌تواند یکی از مهم‌ترین نشانه‌های هشدار باشد.

بهتر است پیش از بازدید حضوری و بررسی مدارک هیچ مبلغی پرداخت نکنید و به قیمت‌های غیرواقعی حساس باشید.

گاهی مشکل در ظاهر معامله نیست، بلکه در جزئیات قرارداد پنهان شده است. درج بندهای مبهم، حذف تعهدات فروشنده یا اضافه کردن شروط یک‌طرفه می‌تواند خریدار یا مستأجر را دچار خسارت جدی کند. توجه داشته باشید که در معاملات ملکی قرارداد باید با دقت خوانده شود و در صورت لزوم توسط مشاور حقوقی بررسی شود.

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که بیش از یک نفر در مالکیت آن سهیم هستند و هرکدام به نسبت سهم خود حق دارند. در چنین املاکی همه‌ی مالکان در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با ملک نقش دارند و هیچ‌کس به‌تنهایی اختیار کامل بر کل ملک را ندارد.

توجه داشته باشید تنظیم قرارداد در دفترخانه یا با کد رهگیری، بررسی دقیق وکالت‌نامه و اطمینان از رضایت همه مالکان در املاک مشاع ضروری است.

یکی از شیوه‌های رایج در کلاهبرداری ملکی، راه‌اندازی دفتر املاک صوری است. فرد سودجو با حضور در یک دفتر شیک در منطقه‌ای معتبر و معرفی خود به‌عنوان مشاور املاک، بدون داشتن مجوز قانونی شروع به فعالیت می‌کند و ملک را با قیمت‌هایی پایین‌تر از ارزش واقعی آن به شما نشان می‌دهد.

در هنگام مراجعه به دفاتر املاک برای خرید، فروش، رهن یا اجاره ملک حتماً از مجوز ثبت و مجوز فعالیت دفتر ملکی موردنظر مطمئن شوید و سپس اقدامات لازم برای معامله را انجام دهید.

اگر فروشنده در قرارداد خرید و فروش متعهد شود که در قبال مبلغ دریافتی، سند ملک را به نام خریدار منتقل کند اما عمداً آن را به نام شخص دیگری ثبت کند، مرتکب تخلف و جرم شده و می‌تواند به‌عنوان کلاهبردار تحت پیگرد قرار گیرد.

اگر می‌خواهید در دام این دسته از کلاهبرداران نیفتید وضعیت سند را از سامانه ثبت اسناد، استعلام بگیرید. از فروشنده درخواست کنید که نسخه‌ی اصلی سند رسمی را به شما نشان دهد و برای اطمینان بیشتر با یک مشاور حقوقی در زمینه املاک و مستغلات مشورت کنید.

از آنجایی که پیشگیری همیشه بهتر از درمان است به شما پیشنهاد می‌کنیم قبل از اینکه در دام کلاهبرداران ملکی بیفتید، تمام مدارک لازم را به دقت بررسی کرده و از اصالت ملکی که قصد خرید آن را دارید، اطمینان حاصل کنید و استعلام‌ قانونی بگیرید.

آیا تابه‌حال در دام این دسته از کلاهبرداران افتاده‌اید؟ تجربیات خود را با ما و سایر کاربران زومیت به اشتراک بگذارید.